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有關中國養老產業的10個現狀

  • 2020/02/29
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摘要:福利直播app從2013年起,中國65歲以上人口數量以每年800萬的速度增長,預計到2050年,老年人口將占總人口的30.8%,達到4.3億,其中80歲以上人口超過1億。

  從2013年起,中國65歲以上人口數量以每年800萬的速度增長,預計到2050年,老年人口將占總人口的30.8%,達到4.3億,其中80歲以上人口超過1億。

  2. 未富先老。

福利直播app  發達國家在人均GDP達到1萬美金左右時進入老年社會,而中國在人均GDP為5416美金時就進入了老年社會。目前,社會保險只能覆蓋到84.7%的城市人口和34.6%的農村人口。根據世界銀行發展報告,中國養老金缺口為1510億元人民幣,且會持續惡化,預計到2050年養老金缺口達14000億元。

  3. 中國社會對老年住宅的需求激增。

  依據國務院最新發布的《關于加快發展養老服務業的若干意見》,在2020年之前,要做到為每1000個老年人提供35-40個養老床位,依照這個比例,到2050年需要新增390萬到520萬張養老床位。

  4. 越來越多的投資方涌向養老產業。

  地產商依舊是主力,包括萬科,保利,遠洋在內的超過30家地產開發商已經在北京,上海,杭州,三亞等城市有建成運營的項目。另有超過80家地產商表達了進入養老地產領域的意向。其次是養老服務機構,多以運營方的身份參與。保險公司的力量也不容忽視,長期大量的資本積累讓他們成為頗有競爭力的投資方。
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福利直播app  5. 不同的養老住宅模式已現雛形。

  目前中國市場提供的養老住宅主要包括:對老年人現居公寓進行改造;在新建的普通住宅社區中劃出一小部分區域建設老年公寓;獨立的提供連續養老服務的老年社區(CCRC);老年人特殊護理中心;度假式老年住宅。

  6. 現有的四種主要盈利模型。

福利直播app  A. 單一出售。由于高現金流和相對短的投資回報周期,此模式被大部分地產商采用。但是此模式和普通的住宅銷售沒有分別,且地產商不必為后續的社區運營負責,淪為地產商“圈地”的新借口。

  B. 出售+回購。地產商首先出售住宅,快速獲取現金,再以提供養老服務的方式逐步回購售出的公寓。在中國尚不成熟的市場經濟體制中,此種模式容易引起公寓所有權的模糊和爭議。

福利直播app  C. 租賃+出售。地產商通過出售公寓給居民,以及出租同一社區中的老年護理中心給專業養老服務機構獲取利潤。此模式多見于完善的老年社區項目,項目在設計與建造階段充分考慮老年人的需求,有助于解決前兩種模式的弊端,但效果仍需更長時間的市場檢驗。

  D. 會員租賃。此模式多服務于高端市場。

  7. 現代的商業養老模式與傳統孝文化矛盾重重。

  相較于注重個體的西方社會,中國人更重家庭。盡管實施了35年的獨生子女政策造成的“4-2-1”的家庭組織結構讓傳統的家庭養老困難重重,然而延續千年的孝文化仍是大規模展開現代化商業養老模式的最大阻力。目前,90.5%的城市老年人口和97.7%的農村老年人口仍住在自己或子女家中。據調查,只有3%的老年人愿意搬入專業養老機構,其中大部分已失去自理能力且依賴長期醫護服務。

  8. 已有機構的養老服務與市場需求不符的情況普遍存在。

福利直播app  首先,大部分養老社區針對中高端市場,高昂的收費令普通收入家庭望而卻步,導致入住率不足50%。其次,大部分已建成與規劃中的老年社區位于郊區或偏遠地區,導致區域供求不平衡。再次,養老機構提供的服務已無法滿足人們逐漸提升的生活品質。

  9. 微觀尺度的政策仍需完善。

福利直播app  面對日趨老齡化的人口結構,政府近年來出臺了一系列應對計劃。然而,具體政策的缺失,以及相關法規和監管的缺位,導致大部分計劃擱淺,中國老年產業發展遲緩。

  10. 養老產業融資渠道受限。

  對大量資金的需求,較長的盈利周期以及較低的資本流動性阻礙了養老產業的大規模和可持續發展。在養老產業成熟的國家中,除了政府巨額投資以及稅收傾斜外,反向抵押貸款和房地產信托投資基金(REITs)同樣為養老產業注入了大量資金。然而在中國,反向抵押貸款(“以房養老”)仍在討論,REITs尚無政策支持。

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